נתיבי השקעה

ההשקעה בחברה מתבצעת בשני אופנים:

1. רכישת נכס וקבלת שכירות בכל חודש – הלקוח קונה דירה הנרשמת על שמו ברשויות פילדלפיה (מחיר הדירות כ 80,000 – 100,000 דולר והתשואה בסביבות 11% שנתי) הלקוח יכול לחתום עם חברת GUY ADVISOR GROUP.LLC חוזה ניהול או עם חברה אחרת כרצונו במידה וחתם איתנו יופקד לחשבונו מידי חודש הסכום שהתקבל מהשכירות.

במידה והלקוח מעוניין לסיים את ההתקשרות ולקבל את כספו - החברה מתחייבת בחוזה ההתקשרות מרגע הודעתו לחברה כעבור 4 חודשים החברה תמכור את הדירה ותחזיר לו את כספו, כמובן שמחירי הדירות שאנו מוכרים נמוכים ממחירי השוק, ניתן לבדוק את מחירי הבתים באתרים השונים באינטרנט (לדוגמא באתר הזה) הכל שקוף ופתוח בפני המשקיע.

2 .הלוואה לחברה למשך שנה עם תשואה של 12% ( כמובן חתימה על היתר עסקה) עם בטחונות מלאים –
החברה תשעבד למשקיע במשכנתא ראשונה דירה בארה"ב ביותר משווי 
השקעתו וכן ערבות אישית של בעל החברה. כאן ניתן לראות דוגמא לשיעבוד

 

כיצד זה עובד?

חברת GUY ADVISOR GROUP.LLC קונה דירה הרוסה באזור טוב מהבנק במחיר של 30,000 – 40,000 דולר עורכת שיפוץ מקיף לנכס בליווי של מהנדס מטעם סקשיין 8  (המדינה) שבודק את הדירה בכדי שתעמוד בסטנדרט של ההשכרה. הבדיקה נעשת 3 פעמים: בהתחלת השיפוץ, באמצע לפני סגירת קירות הגבס ולבסוף במסירת הדירה. לאחר השיפוץ שאורך עד 5 חודשים החברה מבקשת משכנתא מהבנק (החברה עובדת עם 4 בנקים שונים בארה"ב

לאחר בקשה לבנק ואיסוף הצעות מהבנקים למשכנתאות, בוחרים את ההצעה האטרקטיבית ביותר) הבנק נותן את הסכמתו, לאחר שהחברה הביאה, תוך 3-4 חודשים (הזמן הראלי לסידור הבירוקרטי של כל המסמכים) את הדברים הבאים:

  1. הערכת שמאי

  2. יכולת תשלום של החברה

  3. חוזה שכירות שהוא 120% מהחזר המשכנתא).
     

כעבור כחצי שנה הבנק נותן את הסכמתו כנגד שחרור השעבוד מהמשקיע ואז מלוא הסכום עובר בחזרה למשקיע 

 

**יש לציין החברה לא מוכרת את הבתים אלא משאירה ברשותה ומרוויחה על השכירות ומחזירה את כסוי המשכנתא מהשכירות כך שכל העסקה היא WIN WIN.

למה כדאי להשקיע איתנו?

ברשות חברת GUY ADVISOR GROUP.LLC נמצאים כיום כ-400 יח' דיור ומאות משקיעים, ניתן לקבל המלצות ממשקיעים בארץ ובחו"ל. חברת GUY ADVISOR GROUP.LLC קיימת בפילדלפיה כבר 17 שנה, החברה מפעילה מספר צוותים מקצועיים:

 

  • אינסטלטורים, בנאים מקצועיים, גננים, חשמלאים מוסמכים

  • לכל צוות קיים ראש צוות מטעם החברה שאחראי על כל התיאומים ועל עמידה בזמנים

  • לחברה יש מנהלת משרד אשר מספקת שירות לקוחות לדיירים בלבד 24 שעות ביממה

  • החברה שוקדת בחיפוש ומציאת דירות לקנייה מהבנקים ומכירות פומביות בבדיקות קפדניות, וממונה על כך עובד בעל ידע וניסיון רב בשטח

  • החברה מתמחה בשכירויות דרך סקשיין 8 ( המדינה), בודקת את ההסטוריה של השוכרים וממיינת אותם לפי רמת סיכון, ואז בוחרת רק את השוכרים שההסטוריה נקייה ולא הייתה שום בעיה איתם בעבר, ומלווה את השוכרים עד לחתימה מול הרשויות.

  • לחברה יש ,IN DOOR עו"ד ונוטריון ורו"ח

  • את החברה מלווה איש קשר ונציג המתפקד בארץ

For more info please, leave a quick reply here:

273 Montgomery Avenue, Suite 201

Bala Cynwyd, Pennsylvania 19004 USA

Office: 484-270-8641

Email: info@guyadvisorsgroup.com